Mi Casa Ya 2026: Requisitos del RUI, Subsidio de $39 Millones y Bancos
Mi Casa Ya es el programa insignia del Gobierno Nacional y el Ministerio de Vivienda para facilitar la compra de Vivienda de Interés Social (VIS) y Prioritaria (VIP) nueva. El beneficio otorga un subsidio a la cuota inicial de hasta 30 SMMLV (aproximadamente $39 millones) más una cobertura a la tasa de interés del crédito hipotecario durante los primeros siete años, focalizado a través de los Grupos A1 a D20 del Sisbén y RUI.
El sueño de tener vivienda propia en Colombia cuenta con un esquema de subsidios articulado entre el Gobierno Nacional, el sistema financiero y las Cajas de Compensación Familiar (Compensar, Colsubsidio, Comfama, Comfenalco, entre otras).
A continuación, se detalla la tabla de montos por clasificación socioeconómica, la cobertura de tasa de interés FRECH y el paso a paso para postularse.
Escala de subsidios a la cuota inicial según clasificación RUI
El Ministerio de Vivienda estratifica el valor del apoyo económico con base en la vulnerabilidad reportada en el Registro Social de Hogares:
| Grupo Sisbén / RUI | Monto Cuota Inicial (SMMLV) | Valor Estimado en Pesos | Cobertura Tasa Interés VIS/VIP |
|---|---|---|---|
| Grupos A1 a C8 (Pobreza extrema a vulnerabilidad media) | 30 SMMLV | ~$39.000.000 COP | 4 a 5 puntos porcentuales |
| Grupos C9 a D20 (Vulnerabilidad alta a no pobres) | 20 SMMLV | ~$26.000.000 COP | 4 a 5 puntos porcentuales |
| Subsidio Concurrente (Caja de Compensación + DPS) | Hasta 50 SMMLV | ~$65.000.000 COP | Cobertura completa FRECH |
Cobertura a la tasa de interés (Subsidio FRECH)
Además del dinero entregado para pagar la cuota inicial del inmueble, Mi Casa Ya reduce significativamente la cuota mensual del banco durante los primeros 84 meses (7 años) de vida del crédito:
- Vivienda de Interés Prioritario (VIP - hasta 90 SMMLV): Cobertura de 5 puntos porcentuales (500 puntos básicos) sobre la tasa de interés pactada con el banco.
- Vivienda de Interés Social (VIS - hasta 135 o 150 SMMLV): Cobertura de 4 puntos porcentuales (400 puntos básicos) sobre la tasa de interés.
Esta reducción representa un ahorro mensual que oscila entre $200.000 y $450.000 COP en cada extracto hipotecario.
Requisitos obligatorios para acceder al programa
Para postular su hogar a Mi Casa Ya en 2026, debe cumplir con estas condiciones sin excepción:
- Estar registrado en el Sisbén IV o RUI en cualquier subgrupo entre A1 y D20.
- No ser propietarios de ninguna vivienda en el territorio nacional.
- No haber sido beneficiarios de subsidios familiares de vivienda otorgados previamente por el Gobierno Nacional o Cajas de Compensación (salvo en la modalidad de concurrencia legal).
- Contar con una carta de aprobación de crédito hipotecario o leasing habitacional emitida por una entidad bancaria, cooperativa o el Fondo Nacional del Ahorro (FNA).
Paso a paso para postularse a Mi Casa Ya
El trámite no requiere intermediarios ni pagos a tramitadores externos. Se gestiona de forma transparente siguiendo esta ruta:
Seleccione el proyecto de vivienda nueva VIS o VIP
Visite las salas de ventas de constructoras y elija un proyecto sobre planos o en construcción que se ajuste a su capacidad financiera.
Solicite el crédito hipotecario en el banco o FNA
Radique sus documentos laborales y financieros ante la entidad de su preferencia para obtener la carta de crédito aprobado.
Postulación en la plataforma del Ministerio de Vivienda
El mismo banco o constructora se encarga de cargar su información en la plataforma digital del Ministerio para verificar el cumplimiento de requisitos.
Asignación y desembolso del subsidio
Una vez expedida la resolución de asignación, el dinero se gira directamente a la constructora al momento de firmar las escrituras públicas.
Para revisar los requisitos de clasificación de su grupo familiar, consulte nuestra guía sobre clasificación del RUI o revise los demás subsidios disponibles.
Preguntas Frecuentes Relacionadas
¿Hasta qué grupo del Sisbén o RUI se puede solicitar Mi Casa Ya?
El programa Mi Casa Ya cubre a hogares clasificados desde el Grupo A1 hasta el subgrupo D20 en el Sisbén y RUI que cumplan con la condición de no tener vivienda propia.
¿Cuánto dinero entrega el subsidio a la cuota inicial en 2026?
Los hogares ubicados entre A1 y C8 reciben 30 salarios mínimos (aproximadamente $39.000.000 COP). Los hogares entre C9 y D20 reciben 20 salarios mínimos (aproximadamente $26.000.000 COP).
¿Qué es el subsidio concurrente de vivienda?
Es la posibilidad legal de unir el subsidio de la Caja de Compensación Familiar (hasta 30 SMMLV) con el subsidio de Mi Casa Ya (20 SMMLV adicionales), alcanzando hasta 50 SMMLV de aporte estatal.
¿El trámite de Mi Casa Ya se realiza en una oficina del Ministerio de Vivienda?
No. El trámite se postula directamente a través de la entidad financiera o cooperativa donde el hogar solicita su crédito hipotecario o leasing habitacional.
